Jornada Notarial 2026 en CDMX: Trámites, descuentos y requisitos para regularizar un inmueble

La regularización jurídica de un inmueble es el único mecanismo legal que otorga certeza sobre la propiedad de una casa o departamento. En la Ciudad de México, el costo de las escrituras o de un proceso sucesorio suele ser el principal factor por el cual las familias aplazan este trámite.

Para facilitar este proceso, el Gobierno de la Ciudad de México, en coordinación con el Colegio de Notarios y la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT), implementa la Jornada Notarial. Este programa establece un tabulador especial que reduce significativamente el pago de impuestos, derechos de registro y honorarios notariales. A continuación, se detallan los lineamientos técnicos para acceder a estos beneficios.

¿Qué trámites inmobiliarios aplican para los descuentos?

Los beneficios de la Jornada Notarial están diseñados exclusivamente para propiedades de uso habitacional ubicadas dentro de las 16 alcaldías de la Ciudad de México. El programa cubre dos vías principales de regularización:

• Escrituración: Aplica para la formalización de contratos privados de compraventa, adjudicaciones o donaciones.
• Sucesiones: Cubre la tramitación de herencias, ya sea mediante la ejecución de un testamento (sucesión testamentaria) o a través del proceso legal cuando el titular falleció sin dejar voluntad escrita (sucesión intestamentaria).

¿De cuánto es la reducción según el valor catastral?

El porcentaje de descuento no se calcula sobre el valor comercial de la propiedad (el precio de venta en el mercado), sino sobre su valor catastral, el cual viene impreso en la boleta del pago del predial.

De acuerdo con lo establecido en el Código Fiscal de la Ciudad de México, las reducciones son progresivas: a menor valor catastral, mayor es el descuento.

• Para escrituración: Las reducciones en los impuestos y honorarios pueden ir desde el 10% hasta el 60%, dependiendo del rango en el que se ubique el valor catastral del inmueble.
• Para sucesiones: Dado que se trata de la transmisión de patrimonio familiar por fallecimiento, el tabulador es aún más amplio, otorgando descuentos que van desde el 40% hasta el 80% en los trámites notariales.

¿Qué documentos debo llevar a la notaría?

Para iniciar el trámite y que el notario público pueda aplicar el tabulador de la Jornada Notarial, es necesario presentar un expediente básico en original y copia:

• Boleta Predial vigente: Es el documento fundamental, ya que certifica el valor catastral exacto de la propiedad y demuestra que el inmueble está al corriente en sus contribuciones.
• Identificación oficial: INE, pasaporte o cédula profesional del propietario, comprador o herederos.
• Documento que acredite la propiedad o el derecho: En caso de escrituración, el contrato privado previo. En caso de sucesión, el acta de defunción del titular y las actas de nacimiento o matrimonio que comprueben el entroncamiento (parentesco).

¿El programa está vigente todo el año?

Aunque históricamente el gobierno capitalino y las alcaldías realizan campañas intensivas de difusión y módulos de atención ciudadana durante la primavera (entre marzo y mayo), los beneficios fiscales de la Jornada Notarial están plasmados en el Código Fiscal local.

Esto significa que los ciudadanos pueden solicitar la aplicación de este tabulador con descuentos durante cualquier mes del año, acudiendo directamente a la DGRT para obtener la constancia respectiva o consultándolo de primera mano en la notaría pública de su elección dentro de la Ciudad de México.

TEXTO: KAREN ARMENTA FOTO: GEMINI IA